Bauplätze sind vielerorts knapp, und Neubauten sind teuer. Viele Eigentümer im Kreis Rottweil schauen deshalb auf das Haus, das sie schon haben. Vielleicht braucht es ein zusätzliches Kinderzimmer, eine Einliegerwohnung für die Eltern oder einfach eine niedrigere Heizkostenabrechnung. Im Bestand steckt oft mehr, als man zunächst denkt.
Nach oben wachsen
Eine Aufstockung schafft Wohnfläche, ohne zusätzliches Grundstück zu brauchen. Holz eignet sich dafür besonders gut. Es ist leicht, belastet die vorhandene Statik weniger als Mauerwerk und lässt sich in der Werkstatt vorfertigen. Auf der Baustelle geht es dann zügig, oft ist das neue Geschoss nach wenigen Tagen regendicht.
Ob eine Aufstockung möglich ist, hängt von Tragfähigkeit, Bebauungsplan und Abstandsflächen ab. Ein Baugesuch ist in aller Regel nötig.
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Reserve unterm Dach
Wer nicht gleich ein ganzes Geschoss aufsetzen will, findet häufig unter dem Dach Platz. Gauben bringen Licht und Stehhöhe in den Dachraum, Dachfenster machen auch den Spitzboden nutzbar.
Steht ohnehin eine neue Eindeckung an, sollte die Dämmung gleich mitgeplant werden. Über ein schlecht gedämmtes Dach geht viel Wärme verloren.
Fenster: kleine Fläche, große Wirkung
Alte Fenster sind oft die Schwachstelle der Gebäudehülle. Moderne Wärmeschutzfenster aus Kunststoff, Holz oder Holz-Aluminium halten deutlich mehr Wärme im Haus und verbessern auch den Schallschutz.
Entscheidend ist der fachgerechte Einbau, denn ein gutes Fenster nützt wenig, wenn der Anschluss an die Wand undicht ist. Beim Austausch lohnt es sich, auch Haustür und Rollläden anzuschauen.
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Erst rechnen, dann bauen
Welche Maßnahme sich am meisten lohnt, hängt vom einzelnen Gebäude ab. Einen ersten Überblick geben Online-Modernisierungsrechner, die aus Baujahr, Heizung und Zustand des Hauses eine grobe Einschätzung ableiten.
Für die genaue Planung ist eine Energieberatung sinnvoll, bei vielen Förderprogrammen ist sie sogar Voraussetzung. Die Förderbedingungen von Bund und Land ändern sich regelmäßig. Wichtig: Anträge müssen in der Regel gestellt werden, bevor die Arbeiten beginnen.
Versicherung nicht vergessen
Nach einem Umbau ist das Haus mehr wert. Wertsteigernde Umbauten sollten der Wohngebäudeversicherung gemeldet werden, sonst droht im Schadensfall eine Unterversicherung.
Ein zweiter Punkt wird oft übersehen: Schäden durch Starkregen und Überschwemmung sind in der Wohngebäudeversicherung nicht automatisch mitversichert. Dafür braucht es einen Elementarschadenschutz. Starkregen kann auch Häuser fernab von Bächen treffen, etwa wenn die Kanalisation die Wassermengen nicht mehr aufnehmen kann.
Kurze Wege
Im Landkreis Rottweil und seiner Umgebung gibt es Betriebe für jeden dieser Schritte: Zimmereien, Fensterbauer und Holzbauunternehmen, die Planung, Baugesuch und Bauleitung aus einer Hand anbieten. Ein Ansprechpartner vor Ort erleichtert die Abstimmung auf der Baustelle. Und wenn Jahre später eine Frage zur Gewährleistung auftaucht, ist er auch dann noch erreichbar.
Einige dieser Betriebe stellen sich auf dieser Seite vor.