Im Landkreis Rottweil gibt es heute rund 70.900 Wohnungen, gut zehn Prozent mehr als vor 15 Jahren. Trotzdem fehlen nach einer Studie des Pestel-Instituts rund 900 Wohnungen. Der Neubau ist zuletzt deutlich eingebrochen.
Das geht aus dem „Bau-Monitor 2026“ hervor, den das Pestel-Institut im Auftrag des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) erstellt hat. Die Studie untersucht regionale Wohnungsmärkte, darunter den Kreis Rottweil. Auftraggeber ist ein Branchenverband, dessen Mitglieder vom Wohnungsbau leben. Das Wohnungsdefizit beruht auf Berechnungen des Instituts.
Mehr Arbeitsplätze, mehr Bedarf
Als einen Grund für den Mangel nennt das Institut die wirtschaftliche Entwicklung. Die Zahl der Beschäftigten im Kreis Rottweil ist in den vergangenen 15 Jahren um mehr als 10.700 gestiegen, ein Plus von über 22 Prozent. Wer im Kreis arbeite, wolle in der Regel auch dort wohnen, sagt Studienleiter Matthias Günther vom Pestel-Institut. Mit den Arbeitsplätzen sei deshalb auch der Bedarf an Wohnungen gewachsen.
Gebaut wird dagegen immer weniger. Im vergangenen Jahr entstanden laut Studie nur noch 410 neue Wohnungen im Landkreis, 310 weniger als zwei Jahre zuvor. Das ist ein Rückgang um mehr als 40 Prozent. In Wohnfläche gerechnet entspricht das nach Angaben des Instituts rund 36.500 Quadratmetern, die in zwei Jahren weniger gebaut wurden.
Leerstand ist kaum eine Reserve
Auf den ersten Blick widersprüchlich: Im Kreis stehen rund 2.800 Wohnungen seit mindestens einem Jahr leer, oft deutlich länger. Das ist rund dreimal so viel wie das errechnete Defizit. Nach Einschätzung von Günther wird ein Großteil davon aber nicht so bald bewohnt. Manche Wohnungen seien zu heruntergekommen, in anderen Fällen wollten die Eigentümer nicht vermieten. „Der Klassiker dabei ist die leer stehende Wohnung im Zweifamilienhaus“, sagt Günther.
Für Altbauten in sehr schlechtem Zustand, die sich wirtschaftlich nicht mehr sanieren lassen, sieht das Institut Abriss und Neubau als Lösung, möglichst mit mehr Wohnungen am gleichen Ort.
Mehr Rentner als Berufseinsteiger
Zusätzlichen Druck erwartet das Institut vom Arbeitsmarkt. In den kommenden zehn Jahren gehen im Kreis Rottweil laut Studie jährlich rund 2.300 Angehörige der geburtenstarken Jahrgänge in Rente. Im Schnitt rücken aber nur rund 1.300 junge Menschen pro Jahr nach. Der Kreis sei deshalb auf Zuzug angewiesen, und Zugezogene bräuchten bezahlbare Wohnungen.
Günther sieht die Gefahr, dass Arbeits- und Ausbildungsplätze unbesetzt bleiben, weil Wohnraum fehlt. Schwierig werde das vor allem bei Berufen mit geringeren Löhnen, etwa in Gastronomie, Einzelhandel, Gebäudereinigung oder im Friseurhandwerk. Die Mietquote im Landkreis liegt laut Studie bei 39 Prozent. Wohneigentum könnten sich nur noch wenige leisten, auch weil der Bund die Förderung weitgehend eingestellt habe.
Was der Baustoffhandel fordert
BDB-Präsidentin Katharina Metzger verbindet die Zahlen mit politischen Forderungen an die Bundesregierung. Bundesweit fehlen nach Verbandsangaben 1,35 Millionen Wohnungen, gleichzeitig wolle der Bund seine Unterstützung für den Wohnungsbau im kommenden Jahr kürzen. „Immer mehr Baugenehmigungen verschwinden in der Schublade“, sagt Metzger.
Der Verband fordert, den sogenannten Gebäudetyp E zum Standard zu machen. Das E steht für „einfach“, gemeint sind geringere Bauvorgaben. Nach Darstellung des Verbands ließe sich so rund ein Drittel günstiger bauen. Den vorliegenden Gesetzentwurf des Bundes hält Metzger für unzureichend. Bis der Gebäudetyp E gängige Praxis sei, solle der Bund die Wohnbauförderung auf 15 Milliarden Euro erhöhen. Außerdem schlägt der Verband vor, bei Mehrfamilienhäusern mit bis zu zwölf Wohnungen auf eine Baugenehmigung zu verzichten, wenn sich der Bauherr an den Bebauungsplan hält.
